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フォレストウィングマンション
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賃貸マンション経営のメリット
相続税対策 固定資産税・都市計画税の軽減 老後年金としての家賃収入確保 農業後継者対策
相続税対策
仕組みとメリット

ケーススタディ

相続税とは?
 
相続税とは人が亡くなった場合に、その遺産を相続した「相続人」に対してかかる税金です。相続税には、特定の人に財産が集中することを避け、富の分配を図るという社会的な理由があります。しかし相続財産の大部分が不動産である場合、相続税の支払いには多くの苦労が伴うことも事実です。
 
どんな時に相続税がかかるの?
 
相続税は、遺産総額から非課税財産を差し引いた「正味遺産額」が、「基礎控除額」を超える場合に、その超える部分が相続税の課税対象になります。「基礎控除額」は法定相続人の人数によって異なるため、残された財産の額が同じであっても相続人の数により税額は変わってきます。
 
どうして賃貸マンションを建設すると相続税対策になるの?
 
相続税対策として賃貸マンションを建設するという方法がありますが、それはどういった仕組みなのでしょうか?
※1.固定資産税評価額を本体価格65%とした場合
※2.借家権割合30%
全額融資を受けて建設した場合も、借り入れ残高が「債務控除」として相続財産から
差し引くことができるので、非常に有効な相続税対策となります。
 
ケーススタディ
仕組みとメリット
飯田市にお住まいのK様。80歳を超える今でも元気に畑仕事にでかけていらっしゃいます。市内の幹線道路沿いにいくつも土地を所有し、企業や個人向けに土地を貸している地主さんですが、一方でそのために将来の相続税に頭を悩ませていらっしゃいました。この方になら何か有効な土地活用が提案できるのではないか?そう考えて訪問した営業担当でしたが、最初出会った時には「もうT社に決めているんだよ」と言われていました。しかし後日伺ったとき、偶然奈良県にお嫁に行ったお嬢さんが連休を利用して実家に帰って来られていて、そこでお話が一気に具体化。連休中しかこちらにいらっしゃらないということで、早速翌日に物件見学・測量、翌々日にはプラン・事業提案、と全スタッフの協力を得て通常より早い提案が実現し、お嬢さんに御覧頂くことができました。お嬢さんの帰省後も、担当が訪問を続け飯田市の特産品でもある干し柿の手伝いをしながら、子供、孫のこと、戦争のこと、若い頃から休みなく働いてきたこと、数年前に奥さんが亡くなったこと、今はメジャーリーグが好きでよく観戦していることなどを伺いながらK様と人間関係を深めていきました。
最終的な決め手は、フォレストウィングマンションは鉄筋コンクリート造でありながら同規模の鉄骨造のT社の金額より安かったこと、社長や上司がご挨拶させて頂く中で会社への信頼感が高まったとお話下さいました。自分が生きているうちに、相続税対策の目度をつけスムーズにお嬢さんに資産継承できるようにしてあげられたを非常に喜んでいらっしゃいます。
 
オーナー様より一言
 
まだ若い営業担当の方の、誠意と人柄に惚れました。
着工式の時、さすが南建さん(現フォレストコーポレーション)立派なすばらしいスタッフと提携していられるので、大舟に乗った気持ちで初めから不安は1つもありませんでした。
本年も優秀な新社員が多数入社された由、的確且つ迅速な仕事をされる貴社、社長さんはまだお若い身ですが、県下1番の企業として繁栄される事を固く信じております。この地区程新興住宅やアパートマンションの多い所在地はありません。私の所は環境、地形、交通総ての点でモデルケースにふさわしいと存じます。見学者を多数誘って今後の発展の資と是非活用して下さい。少し貴社を褒め過ぎましたが、私の正直な本心です。
 
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